주택수·자산구분

1주택+조합원입주권, 종합부동산세 합산배제 신청 방법

정리 · 2026년 09월 10일

1주택자가 일시적으로 조합원입주권을 함께 보유하게 되면, 일정 요건을 충족하는 경우 그 입주권을 종합부동산세 주택 수 산정에서 제외해주는 합산배제(특례) 신청 제도가 있습니다. 신청하지 않으면 자동으로 적용되지 않을 수 있어 절차를 알아두는 것이 중요합니다.

• 신청 대상 — 1주택 + 1조합원입주권(또는 분양권)을 보유한 1세대
• 신청 기한 — 매년 9월 종합부동산세 정기 신고·납부 기간 중 별도 신청
• 신청처 — 국세청 홈택스 또는 관할 세무서
• 미신청 시 — 주택 수에 합산되어 세율·공제에서 불리하게 산정될 수 있음

합산배제 제도가 왜 필요한가요

재개발로 조합원입주권을 보유하게 된 1주택자는 실질적으로 거주할 집이 한 채뿐인데도 세법상 2주택자로 취급되면 종합부동산세 부담이 커질 수 있습니다. 이런 불합리를 줄이기 위해 일정 요건을 갖추면 입주권을 주택 수에서 제외해주는 특례가 마련돼 있습니다.

신청은 자동으로 되지 않습니다

요건을 충족한다고 해서 자동으로 합산배제가 적용되는 것이 아니라, 납세자가 매년 정해진 기간에 직접 신청해야 합니다. 신청을 놓치면 그해에는 일반 세율로 과세될 수 있습니다.

신청 기간과 방법

종합부동산세 합산배제 신청은 통상 9월 중 국세청 홈택스나 관할 세무서를 통해 접수합니다. 정확한 신청 기간은 매년 국세청 공고로 확인해야 합니다.

기존 주택도 요건이 있습니다

단순히 조합원입주권만 제외 대상이 아니라, 함께 보유한 기존 주택도 실제 거주 등 일정 요건을 충족해야 특례가 인정되는 경우가 많습니다. 세부 요건은 매년 바뀔 수 있어 확인이 필요합니다.

신청을 놓쳤다면

정기 신청 기간을 놓쳤더라도 경정청구 등 사후 구제 절차를 통해 다시 다퉈볼 여지가 있는 경우가 있어, 놓쳤다고 바로 포기하기보다 세무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

분양권도 같은 특례가 있나요

조합원입주권뿐 아니라 일반 분양권을 보유한 1주택자에게도 유사한 취지의 특례가 있는 경우가 있어, 본인이 보유한 권리의 종류에 맞는 특례를 확인해야 합니다.

신청 서류는 무엇이 필요한가요

관리처분계획인가서, 조합원입주권 취득 관련 서류, 기존 주택 관련 자료 등이 필요할 수 있으며, 정확한 목록은 국세청 홈택스 신청 화면이나 세무서 안내로 확인하는 것이 정확합니다.

매년 다시 신청해야 하나요

보유 현황이 유지되는 한 매년 신청해야 하는 것이 원칙이며, 자동으로 다음 해까지 연장 적용되지 않는 경우가 많아 매년 신청 기간을 놓치지 않도록 유의해야 합니다.

자주 묻는 질문