주택수·자산구분

재개발 구역 내 다가구주택, 조합원입주권 전환 시 주택 수는 몇 채로 보나

정리 · 2026년 09월 11일

다가구주택은 여러 가구가 거주하더라도 건축법상 단독주택으로 분류돼 세법상 1주택으로 취급되는 것이 일반적이며, 재개발 조합원입주권으로 전환될 때도 이 원칙이 이어질 수 있습니다. 다만 구분등기 여부 등에 따라 다르게 판단될 수 있어 확인이 필요합니다. 이 내용은 2026년 9월 11일 기준이며, 최종 확인은 국세청이나 세무 전문가를 통해야 합니다.

• 다가구주택 — 건축법상 단독주택으로 분류, 세법상 1주택으로 취급되는 것이 일반적
• 다세대주택과 구분 필요 — 다세대주택은 각 세대가 별도 구분등기된 공동주택으로 세대별 별개 주택
• 조합원입주권 전환 시 — 종전 다가구주택도 1주택 기준으로 평가되는 경우가 일반적
• 구분등기 여부 — 실제 등기 형태에 따라 판단이 달라질 수 있어 확인 필요

다가구주택과 다세대주택의 차이

다가구주택은 여러 가구가 거주하지만 건축법상 단독주택으로 분류돼 구분등기가 되지 않는 것이 일반적이고, 다세대주택은 각 세대가 독립적으로 구분등기된 공동주택이라는 점에서 세법상 취급이 다릅니다.

다가구주택은 왜 1주택으로 취급되나요

구분등기가 되지 않아 법적으로 하나의 건축물로 존재하기 때문에, 소득세법상 요건을 충족하면 다가구주택 전체를 하나의 매매 단위로 양도할 때 1세대1주택으로 취급하는 특례가 있습니다.

재개발로 조합원입주권이 되면 어떻게 되나요

다가구주택 소유자가 관리처분계획인가로 조합원입주권을 취득하면, 종전 다가구주택도 1주택 기준으로 평가돼 이후 조합원입주권 관련 세금 판단에 반영되는 경우가 일반적입니다.

구분등기가 돼 있으면 다르게 판단될 수 있습니다

건축물대장상 다가구주택이라도 실제로 구분등기가 이루어져 있다면 세법상 다세대주택처럼 여러 채로 취급될 가능성이 있어, 등기부등본 확인이 중요합니다.

일부를 임대하고 일부에 거주해도 1주택인가요

다가구주택 요건을 충족하면 소유자가 일부에 거주하고 나머지를 임대하더라도 전체를 하나의 주택으로 취급하는 것이 일반적이지만, 개별 사안에 따라 판단이 달라질 수 있습니다.

매도 방식에 따라서도 달라질 수 있습니다

다가구주택을 통째로 매도하지 않고 세대별로 나누어 매도하면 1세대1주택 특례를 적용받지 못할 수 있어, 매도 방식도 세금에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

최신 정보 확인의 중요성

다가구주택의 1주택 취급 요건과 재개발 전환 시 판단 기준은 세법 개정에 따라 달라질 수 있어, 이 문서는 2026년 9월 11일 기준 일반적인 설명입니다. 실제 판단은 국세청 홈택스나 세무 전문가를 통해 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문